قیمت برگ اوراق وام مسکن بدون نوسان بوده است
به رغم این که در ماه های گذشته قیمت مسکن ثباتی نداشته و نوسانات زیادی را تجربه کرده است اما قیمت فروش اوراق وام مسکن در این برهه زمانی بدون تغییر و با ثبات گزارش شده است.
اخبار اعلام شده در خصوص قیمت اوراق تسهیلات مسکن، قیمت هر برگ از اوراق وام مسکن را در مرداد ماه سال جاری 65600 تومان و در اسفندماه سال 96، 65200 تومان گزارش نموده اند.
در معاملات فرابورس ایران، این روز ها هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن با محدوده قیمتی 64 هزار تومان تا 65400 خرید و فروش می شود.
این درحالی است که قیمت مسکن به تبع نوسانات بازار ارز و سکه، ثباتی نداشته و روز به روز گران تر می گردد به طوری که با دریافت این چنین وام ها تهیه مسکن واقعا دشوار است.
با توجه به این که قیمت فروش هر برگ از اوراق وام مسکن عموما 65 هزار تومان می باشد مبنا را این قیمت قرار داده اند و مبلغ پرداختی جهت تهیه این نوع وام برای اقشار مختلف جامعه را برآورد نموده اند.
یک زوج تهرانی چنانچه بخواهند وامی به ارزش 100 میلیون تومان دریافت کنند ناگزیر به تهیه 200 برگ اوراق مسکن می باشند که لازمه تهیه این تعداد اوراق مسکن کنار گذاشتن 13 میلیون تومان پول است. این زوج برای دریافت وام جعاله به ارزش 20 میلیون تومان نیز ناچارند 40 برگ اوراق در قبال پرداخت 2 میلیون و 600 هزار تومان دریافت نمایند. بنابراین با یک حساب سرانگشتی متوجه می شویم دریافت وام 120 میلیون تومانی به ازای پرداخت 15 میلیون تومان پول محقق می شود.
زوج هایی که در شهری غیر از تهران و در مکانی با جمعیتی بالغ بر 200 هزار نفر زندگی می کنند قادر به اخذ 80 میلیون تومان وام می باشند که چنین تسهیلاتی را در صورت دریافت 160 برگ از اوراق وام مسکن معادل 10 میلیون و 400 هزار تومان اخذ خواهند نمود. اگر وام جعاله هم در نظر گرفته شود، در مجموع این زوج غیر تهرانی به ازای اخذ وام 100 میلیون تومانی نیاز است 13 میلیون تومان پول کنار بگذارند.
زوج هایی که در شهری با جمعیتی کمتر از 200 هزار نفر زندگی می کنند نهایتا می توانند 60 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ازای آن می بایست 120 برگ اوراق تسهیلات مسکن اتخاذ نمایند. 7 میلیون و 920 هزار تومان، مبلغی است که در قبال تهیه این تعداد اوراق باید پرداخت گردد. علاوه بر این 20 میلیون وام جعاله به دریافت کنندگان وام اختصاص داده می شود که نیازمند پرداخت 2 میلیون و 600 هزار تومان پول می باشد بنابراین برای این وام 80 میلیونی چیزی حدود 10 میلیون و 520 هزار تومان باید پرداخت گردد.
و اما مجرد های تهران نیز قادرند تسهیلات مسکن به مبلغ 60 میلیون تومان از طریق اوراق دریافت کنند و برای این کار باید 120 برگ اوراق بهادار تأمین نمایند که نیازمند پرداخت 7 میلیون و 930 هزار تومان اعتبار است. علاوه بر این مجرد های ساکن در مرکز استان ها با جمعیت بالغ بر 200 هزار نفر نیز قادر به دریافت 50 میلیون تومان وام به ازای تهیه 100 برگ اوراق بهادار می باشند که 6 میلیون و 500 هزار تومان هزینه نیاز دارد. افراد مجردی که در شهر هایی با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر زندگی می کنند نیز می توانند وام 40 میلیون تومانی به ازای خرید 80 برگ اوراق دریافت نمایند و 5 میلیون و 200 هزار تومان پول پرداخت کنند. لازم به توضیح است که آن ها که مایل به دریافت وام جعاله 20 میلیون تومانی هم هستند نیاز است علاوه بر مبالغ مذکور، 2 میلیون و 680 هزار تومان دیگر هم کنار بگذارند.
برگ اوراق بهادار توسط بانک مسکن ارائه می شود که در فرابورس ایران مورد معامله قرار می گیرد. هر برگ از این اوراق بهادار دارای ارزش اسمی معادل 5 میلیون ریال می باشد و مدت استفاده از این اوراق نهایتا دو بازه زمانی شش ماهه است. قیمت های لحاظ شده برای فروش این اوراق وابسته به مدت زمانی است که تا اتمام اعتبارشان باقی مانده است. اگر این اوراق دوره اعتبارشان را پشت سر بگذارند بدون این که مورد استفاده صاحب اوراق قرار بگیرد، قابل معامله نخواهند بود و مبلغی که برای دریافت آن ها پرداخت شده است خواهد سوخت.